Vir: facilitiesnet.com
Sončna energija je vroča tema v stavbah in gradbeni industriji in bo v prihodnjem letih še naprej naraščala. Priljubljenost te teme ustvarja povpraševanje po razumevanju pogodb o nakupu sončne energije v okviru komercialnih projektov in jamči za odtehtane premisleke za poslovne lastnine in lastnike gradbenih podjetij.
Kaj je pogodba o nakupu sončne energije (PPA)
Pogodba o nakupu sončne energije (SPPA), znana tudi kot Pogodba o nakupu sončne energije (SEPA), je dogovor med komercialnim objektom ali nepremičnino, imenovano gostitelj, in ponudnikom sončnih storitev, v katerem gostitelj soglaša z uporabo fotonapetostnega (PV) sistema ponudnika sončnih storitev. Ta sistem pretvori sončno svetlobo v električno energijo s sončnimi paneli, nameščenimi na strehi gostitelja ali nepremičnini, v zameno za uporabo energije, ki jo proizvaja PV sistem. V tem scenariju so gostitelji podjetja, vladne agencije in izobraževalne ustanove, ki uporabljajo sončno elektriko brez vnaprejšnjega stro ka na SPPA.
SPPA je ureditev, ki temelji na zmogljivosti, kjer gostitelj plačuje ponudniku sončnih storitev za energijo, ki jo proizvaja njegov sistem, ki je nameščena na gostiteljevem premoženju. Ponudnik sončnih storitev od proizvajalca PV kupuje sončne kolektorje in vso drugo zahtevano opremo za projekt. Običajno proizvajalec PV zagotavlja garancije za sončno opremo, pod pogojem, da je pravilno nameščena. Ponudnik sončnih storitev bo samostojno izvajal ali podizvajalnik zasnove in montaže PV sistema, odgovorni pa so tudi za določanje ustreznih komponent sistema in ureditev nadaljnjega vzdrževanja v življenjskem dobe PV sistema.
Ponudnik solarnih storitev deluje kot koordinator projekta, ki lahko uredi financiranje, projektiranje, dovoljenje in gradnjo PV sistema. Številni ponudniki sončnih storitev imajo zunaj investitorjev ali razvijalcev, ki bodo zagotovili financiranje lastniškega kapitala, ki bodo prejeli zvezne in državne davčne ugodnosti za sistem. Tako je mogoče gostitelju ponuditi prednosti SPPA brez vnaprejšnjega stro ka. Obstajajo lahko primeri, ko bosta investitor in ponudnik sončnih storitev tvorila subjekt za posebne namene (SPE). To omogoča, da projekt deluje kot pravna oseba, ki vlagateljem prejema in razdeljuje plačila iz davčnih dajatev in prodaje proizvodnje sistema. SPPA mora pojasniti, kako je ponudnik sončnih storitev organiziran in deluje v zvezi s sistemom gostitelja.
Na splošno je lokalni pripomoček odgovoren za servisiranje gostitelja. So tudi medsebojno povezavo med PV sistemom in mrežo, in še naprej zagotavljajo električno storitev z gostiteljem. To je namenjeno za pokrivanje obdobij, ko sistem proizvaja manj od električnega povpraševanja gostitelja. Nekatere države imajo neto merjenje, znano tudi kot neto merjenje energije (NEM), kar gostitelju omogoča shranjevanje energije v električno omrežje. NEM je potreben, če PV sistem proizvaja več električne energije, kot je potrebno. Če PV sistem proizvaja več električne energije, kot je potrebno, se lahko dodatna energija pošlje v omrežje v zameno za kredite lokalnega komunalnega omrežja. Ti krediti se lahko uporabijo v času, ko so sončni paneli gostitelja podizvajani, na primer ponoči, gostitelj pa lahko v tem času uporabi shranjeno energijo iz omrežja brez stroškov, namesto da bi plačal storitve, ki temeljijo na naloženih kreditih.
Večina držav ima nekaj obveznih zahtev za neto merjenje, vključno z zaporko glede zneska, ki ga je mogoče obdržati, medtem ko druge države omogočajo, da lahko koristni organ zagotovi kredit za presežek električne energije, proizvedene iz sistema PV. Nekatere SPPE zagotavljajo ponudniku sončnih storitev, da prejme vse kredite.
SPPE vključujejo več različnih ključnih akterjev v okviru sporazuma. Trajanje večine SPPE v komercialnem okviru običajno traja od 15 do 20 let. O dolžini sporazuma se običajno pogajajo pogodbenici.
Komercialni premisleci za SPPA
Obstaja več ugodnosti, ki jih gostitelj prejme, ko sodeluje v SPPA. Prvič, z uporabo obnovljive energije lahko številni gostitelji spremenijo okolje in so del koristnih trajnostnih poslovnih praks. Drugič, pri vstopu v sppa na splošno ni vnaprejšnjega stro ka. Tretjič, SPPA upajmo, da gostitelju omogoča, da zaklene nizke stroške energije, vendar samo vedite, da lahko obstaja letno stopnišča cen med 1 in 5 odstotkov, da bi se upoštevala učinkovitost sistema. Trenutno je znano, da se učinkovitost sistema zmanjšuje, saj se sistem stara zaradi pomnilnika celic in baterije, vendar tehnologija izboljšuje učinkovitost sistema. Nazadnje, nekatere SPPE bodo vključevale možnost odkupa, ki bo gostitelju omogočila nakup sistema pred koncem SPPA.
Gostitelj bi moral upoštevati tudi naslednja tveganja, povezana s sppa.
1. V okviru SPPA je gostitelj na splošno potreben za nakup električne energije, proizvedene po vnaprej določeni hitrosti. Če se cene znižajo, je možno, da je mogoče gostitelja zakleniti v plačilo preveč za sončno energijo.
2. Razmislite, če kot lastnik potencialno plačate manj in prihranite več z nakupom lastnega sončnega sistema s posojilom za nakup gotovine ali izboljšanje kapitala in prejemanje davčnih olajšav. To seveda od gostitelja zahteva, da ima kapital, ki je potreben za enako in še vedno sneti pogodbo za sistemsko instalacijo, ter dolgoročno pogodbo o storitvah z izvajalcem za vzdrževanje.
3. Gostitelj mora ponudniku sončnih storitev odobriti lahkoto ali licenco za dostop do mesta in vzdrževanje PV sistema na stavbi ali nepremičnini. Gostitelj mora določiti tudi, kako omogočiti dostop do svoje stavbe ali nepremičnine, medtem ko je mesto zavarovano. Škoda na nepremičnini s pomočjo namestitve in vzdrževanja so premisleke, čeprav bo dobro napisan SPPA ta tveganja nadel.
4. Vsaka pogodba je tako dobra kot ponudnik sončnih storitev, s katero ima lastnik pogodbo. V skladu s SPPA lastnik stavbe ali nepremičnine ali upravljavec nima lastništva ali nadzora nad sončno opremo. Zaradi tega se gostitelj zanaša na ponudnika sončnih storitev za popravilo in vzdrževanje sistema, kar je lahko frustrirano, če se sistem ne vzdržuje pravilno. Če pride do težav s sistemom PV, bo ponudnik sončnih storitev povsem po pogodbi plačal stroške obratovanja in vzdrževanja. Pomembno je, da se prepričate, da je ponudnik sončnih storitev ugleden, finančno trden in bo okoli dvajset let in več. Kot poslovni objekt ali nepremičninski gostitelj, razmislite v SPPA, kaj se zgodi, če ponudnik sončnih storitev pridobi drugo podjetje, gre v stečaj, ali preprosto zapre vrata.
Ta seznam premisleka ni izčrpen. Ta seznam je zgolj za izobraževalne namene in ni pravno svetovanje.
Čeprav so vedno različni dejavniki, ki jih je vredno razločiti za katero koli vrsto dogovora med strankami, je lahko SPPA odlična možnost za gostitelja iz zgoraj navedenih razlogov. Obstajajo pa tudi ugodnosti, da ima gostitelj nadzor nad lastnim sistemom PV in prejema davčne dajatve za sistem PV. Če ste komercialni lastnik, ki se zanima za raziskovanje SPPA, se posvetujte z odvetnikom, ki razume zapletenosti SPPA in se prepričajte, da so vaša tveganja in nagrade ustrezno dodeljene in obračunane.
Matthew E. Cox, partner in Raziye Andican, sodelavec, sta odvetnika zSmith, Currie & Hancock LLP, v pisarnah podjetja Columbia, South Carolina in Tysons, Virginia, pisarnah.